中國即將推出的第十五個五年計畫（2026–2030）將圍繞永續發展、綠色創新及ESG主導的成長重塑房地產市場，Cushman & Wakefield將此視為該產業的結構性「升級期」。

轉變的核心是從舊有投機式建築與基礎建設擴張模式轉向「高品質開發」。該計畫強調國內需求、技術自立與綠色現代化直到2035年，將房地產定位為氣候槓桿及促進更平衡且具韌性的成長引擎。

對ESG投資人而言，機會相當可觀。建築約佔全球排放的34%，中國目標是到2030年建造約100個零碳工業園區，同時更深入地將ESG指標整合進專案的估值與融資方式。規模與政策方向的結合，有望將中國綠色房地產打造為全球永續投資組合的核心配置。

文章強調了房地產五個與ESG相關的影響領域。首先，像新能源車、生物醫學和人工智慧等「新生產力量」推動了低碳工業園區、研發園區和高規格辦公室的需求。其次，從「多建」轉向「投資於人」，透過托育補貼、教育與醫療改革，支持消費者支出並支撐永續零售模式，並由快速成長的消費者REIT市場強化。

第三，儘管全球保護主義阻力，中國持續開放及熊貓債券等工具的成長，預計將吸引更多國際資本投入綠色物流、數據中心及頂級辦公領域。第四，住房正被重新定位為「生計部門」，而非投機資產類別，政策支持可負擔住房、租賃市場及都市更新，強化ESG的「社會」支柱。最後，全面的綠色轉型議程使能源效率、低碳設計及現有庫存脫碳成為房地產長期價值創造的核心。

總結來說，中國的十五個五年計畫將中國房地產市場定位為推動淨零排放目標、社會包容及全球永續投資的關鍵舞台。

來源：

https://esgnews.com/chinas-15th-five-year-plan-a-green-revolution-for-real-estate-per-cushman-wakefield/