La sustentabilidad se ha convertido en un tema clave en los sectores inmobiliario y de infraestructura a medida que aumentan los desafíos ambientales y sociales. El sector inmobiliario global El índice de referencia GRESB desempeña un papel fundamental en la evaluación y comparación del desempeño ambiental, social y de gobernanza (ESG) de los activos inmobiliarios y de infraestructura. GRESB proporciona datos estandarizados para que los inversores, los administradores de activos y las partes interesadas puedan tomar decisiones informadas sobre la sostenibilidad. 

La importancia de la sostenibilidad en el sector inmobiliario es innegable. El entorno construido representa casi el 40% de las emisiones de carbono relacionadas con la energía a nivel mundial, según el World Green Building Council [2]. Además, un informe de Morgan Stanley destaca que los edificios con un sólido desempeño ESG pueden atraer hasta un 10% más de inversión en comparación con las propiedades tradicionales. Un estudio de IFC se hace eco de esto, mostrando que los edificios sostenibles a menudo disfrutan de tasas de ocupación hasta un 23% más altas y exigen una prima de alquiler del 81% [3]. Estos hallazgos subrayan la creciente preferencia de los inversores por los bienes raíces sostenibles, ya que no solo contribuyen a un planeta más saludable, sino que también ofrecen retornos financieros a largo plazo. 

El marco de evaluación ESG estandarizado de GRESB ayuda a llenar un vacío crítico en los informes de sostenibilidad inmobiliaria, ofreciendo transparencia y rendición de cuentas. Evalúa factores clave como la eficiencia energética, la gestión del agua, la responsabilidad social y las estructuras de gobernanza. Este artículo explorará qué es GRESB, su historia y evolución, la metodología que utiliza para evaluar el desempeño ESG y sus beneficios para los sectores inmobiliario y de infraestructura con el objetivo de brindar a los lectores una mejor comprensión del marco. 

¿Qué es GRESB? 

El Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) [1] es una organización impulsada por inversores y con una misión clara, que sirve como estándar global para medir el desempeño ESG en los sectores inmobiliario y de infraestructura. A medida que la sostenibilidad se convierte en una prioridad global urgente, GRESB proporciona herramientas fundamentales para evaluar y mejorar los aspectos ambientales, sociales y de gobernanza de las carteras de inversión. Fundado para satisfacer la creciente demanda de transparencia ESG, GRESB permite a los inversores y administradores evaluar el desempeño de sostenibilidad de sus activos utilizando datos estandarizados y validados. 

La misión principal de GRESB es ofrecer información y puntos de referencia prácticos que ayuden a los mercados financieros a tomar decisiones informadas. Al recopilar, validar, calificar y comparar de forma independiente los datos ESG, GRESB garantiza que los inversores y los gestores de activos tengan acceso a información coherente, fiable y transparente. Los datos recopilados se utilizan para crear inteligencia empresarial, herramientas de interacción y soluciones de informes normativos, lo que convierte a GRESB en un recurso fiable para mejorar el rendimiento ESG en toda la industria. 

Los índices de referencia de GRESB se basan en una metodología rigurosa que evalúa indicadores ESG clave, como la eficiencia energética, las emisiones de carbono, la gestión del agua y las prácticas de gobernanza. Abarca tanto el sector inmobiliario como el de infraestructura, incluida una amplia gama de tipos de activos como propiedades comerciales, edificios residenciales y proyectos de infraestructura. 

Con más de 170 inversores institucionales que confían en las evaluaciones de GRESB, la organización desempeña un papel fundamental en el fomento de una industria de inversión más sostenible, garantizando que las consideraciones ESG estén a la vanguardia de los mercados financieros globales. La visión fundamental de GRESB es ver que la industria de la inversión contribuya significativamente a la construcción de un mundo sostenible. 

Historia y evolución de GRESB 

GRESB fue fundada en 2009 por un grupo de importantes fondos de pensiones que buscaban una forma estandarizada de evaluar el desempeño ESG de las inversiones inmobiliarias. Inicialmente centrada en el sector inmobiliario, GRESB se convirtió rápidamente en el referente mundial para la presentación de informes ESG en el entorno construido. Su creación estuvo impulsada por la necesidad de transparencia y coherencia en los datos ESG, algo que había faltado en gran medida en los mercados financieros. 

A lo largo de los años, GRESB ha logrado importantes hitos en su evolución. En 2016, GRESB amplió su alcance para incluir activos de infraestructura, reconociendo la creciente importancia de la infraestructura sostenible para abordar los desafíos ambientales globales. Esto marcó un paso crucial para ampliar su impacto a más clases de activos. Para 2021, GRESB había involucrado a más de 1500 fondos inmobiliarios y de infraestructura, lo que representa más de 1,5 billones de dólares en activos bajo gestión [4]. 

Para satisfacer las cambiantes demandas de los informes ESG, GRESB perfecciona continuamente sus metodologías de evaluación. Integra los comentarios de inversores, reguladores y expertos de la industria, lo que garantiza que sus puntos de referencia sigan siendo relevantes y completos. A medida que los informes ESG se vuelven cada vez más obligatorios en varias regiones, GRESB también ha introducido procesos avanzados de validación de datos y soluciones de informes regulatorios, lo que mejora aún más su valor para los inversores que buscan información ESG confiable y procesable. 

Metodología y evaluación GRESB 

El proceso de evaluación de GRESB se basa en un marco integral que evalúa el desempeño ESG de los activos inmobiliarios y de infraestructura. El objetivo es brindarles a los inversores y administradores de activos un enfoque estandarizado y confiable para comprender los riesgos y oportunidades de sostenibilidad dentro de sus carteras. 

Valoración de bienes inmuebles 

La evaluación inmobiliaria de GRESB está diseñada para evaluar el desempeño de sostenibilidad de las empresas inmobiliarias, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y los fondos inmobiliarios. Se centra en dos componentes principales: Gestión y RendimientoEl componente de Gestión examina las políticas, responsabilidades y estrategias de participación de las partes interesadas relacionadas con ESG, mientras que el componente de Desempeño evalúa resultados reales como el consumo de energía, el uso de agua y las emisiones de carbono. 

Evaluación de infraestructura 

La evaluación de infraestructura de GRESB funciona de manera similar, ya que evalúa el desempeño ambiental, social y de gobernanza de los activos y fondos de infraestructura. Proporciona información detallada sobre las prácticas de sostenibilidad de activos como las redes de energía, transporte y comunicación. La evaluación de infraestructura también incluye aspectos de gestión y desempeño, con especial atención a los impactos ambientales y la gobernanza social en proyectos de gran escala. 

Indicadores básicos y sistema de puntuación 

Las evaluaciones GRESB se basan en Ambiental, social y de gobernanza (ESG) Métricas. Los indicadores ambientales incluyen el uso de energía, la huella de carbono y la gestión de recursos. Las métricas sociales examinan las prácticas laborales, la salud y la seguridad y la participación de la comunidad. Los indicadores de gobernanza analizan el liderazgo, la transparencia y la alineación de las partes interesadas. Cada una de estas categorías se califica y pondera según su relevancia, lo que proporciona una puntuación GRESB integral. 

Recopilación y validación de datos 

La rigurosa metodología de GRESB implica la recopilación de datos tanto cualitativos como cuantitativos, que se validan mediante un proceso de terceros para garantizar su precisión. Este enfoque garantiza la fiabilidad de los datos utilizados para la puntuación y la evaluación comparativa, lo que da confianza a los inversores en los resultados. 

Componentes de rendimiento y de gestión 

Los puntajes GRESB se dividen entre Gestión (políticas, estructura y participación de las partes interesadas) y Rendimiento (resultados del mundo real, como la eficiencia energética o la reducción de residuos). Este enfoque dual garantiza que se evalúen tanto las iniciativas estratégicas como los logros reales en materia de sostenibilidad, ofreciendo una visión equilibrada del desempeño ESG de una empresa o un activo. 

Beneficios de participar en GRESB 

La participación en GRESB ofrece numerosos beneficios a los inversores, administradores de activos y otras partes interesadas al proporcionar un marco claro y práctico para evaluar y mejorar el desempeño ESG en activos inmobiliarios y de infraestructura. 

Valor para inversores, gestores de activos y partes interesadas 

Para los inversores y los gestores de activos, GRESB ofrece una forma transparente y estandarizada de medir y comparar el desempeño ESG. Este enfoque basado en datos ayuda a identificar riesgos de sostenibilidad, descubrir oportunidades y tomar decisiones de inversión más informadas. Al participar en GRESB, las organizaciones pueden demostrar su compromiso con las prácticas ESG, algo que es cada vez más importante a medida que los inversores priorizan la sostenibilidad. Además, los datos de GRESB permiten a las empresas cumplir con los requisitos de presentación de informes reglamentarios y satisfacer la creciente demanda de transparencia ESG por parte de los inversores. 

Ventajas competitivas para los participantes de GRESB 

La participación en GRESB puede generar importantes ventajas competitivas. Las organizaciones que obtienen buenos resultados en las evaluaciones de GRESB suelen atraer más inversores y pueden lograr mejores resultados financieros. Según GRESB, las empresas con un sólido desempeño ESG suelen tener menores costos operativos, mayores valores de las propiedades y una mayor satisfacción de los inquilinos. Además, los participantes de GRESB obtienen información sobre cómo se comparan con sus pares, lo que les permite identificar áreas de mejora y mantenerse a la vanguardia de las tendencias de la industria. 

Conclusión 

En un mundo en el que la sostenibilidad se está convirtiendo cada vez más en una prioridad, GRESB ofrece un marco esencial para evaluar y mejorar el desempeño ESG de los activos inmobiliarios y de infraestructura. Su metodología estandarizada, sus conocimientos basados en datos y su evaluación comparativa con pares permiten a los inversores y gestores de activos tomar decisiones más informadas que contribuyen al desempeño financiero a largo plazo y, al mismo tiempo, fomentan la responsabilidad ambiental y social. A medida que los informes ESG se vuelven más críticos tanto para el cumplimiento normativo como para la competitividad del mercado, la participación en GRESB garantiza que las organizaciones estén posicionadas para cumplir con los estándares de sostenibilidad en evolución. 

Introducción de SenecaESG 

Para las empresas que buscan optimizar sus informes ESG y mejorar el desempeño, aprovechar soluciones expertas puede hacer que el proceso sea más eficiente y esclarecedor. Séneca ESG ofrece herramientas impulsadas por IA diseñadas para simplificar la recopilación, el análisis y la generación de informes de datos ESG, lo que ayuda a las empresas a mantenerse a la vanguardia. Con nuestra innovadora plataforma, puede integrar y gestionar fácilmente sus estrategias ESG, lo que garantiza el cumplimiento de los índices de referencia globales como GRESB y, al mismo tiempo, maximiza los esfuerzos de sostenibilidad. Comuníquese con Seneca ESG para aprender cómo podemos apoyar su viaje hacia un futuro más sostenible. 

 

Fuentes: 

[1] https://www.gresb.com/nl-en/ 

[2] https://worldgbc.org/advancing-net-zero/embodied-carbon/ 

[3] https://documents1.worldbank.org/curated/fr/586841576523330833/pdf/Green-Buildings-A-Finance-and-Policy-Blueprint-for-Emerging-Markets.pdf 

[4] https://www.gresb.com/nl-en/the-power-of-gresb-driving-change-in-the-real-assets-industry/