随着环境和社会挑战的增加，可持续性已成为房地产和基础设施领域的重点关注点。全球房地产可持续性 基准 (GRESB) 在评估和比较房地产和基础设施资产的环境、社会和治理 (ESG) 绩效方面发挥着关键作用。GRESB 为投资者、资产管理者和利益相关者提供标准化数据，以便就可持续性做出明智的决策。 

可持续性在房地产中的重要性毋庸置疑。根据世界绿色建筑委员会的数据，建筑环境占全球能源相关碳排放的近 40% [2]。此外，摩根士丹利的一份报告强调，与传统房地产相比，ESG 表现强劲的建筑可以吸引高达 10% 的投资。国际金融公司的一项研究也印证了这一点，该研究表明，可持续建筑的入住率通常高出 23%，租金溢价高出 8% [3]。这些发现凸显了投资者对可持续房地产的日益青睐，因为它不仅有助于地球更健康，还能带来长期财务回报。 

GRESB 的标准化 ESG 评估框架有助于填补房地产可持续性报告中的一个关键空白，提供透明度和问责制。它评估能源效率、水资源管理、社会责任和治理结构等关键因素。本文将探讨 GRESB 是什么、它的历史和演变、它用于评估 ESG 绩效的方法以及它对房地产和基础设施行业的好处，以便让读者更好地理解该框架。 

什么是 GRESB？ 

全球房地产可持续性基准 (GRESB) [1] 是一个以使命为导向、由投资者主导的组织，是衡量房地产和基础设施领域 ESG 绩效的全球标准。随着可持续性成为紧迫的全球优先事项，GRESB 提供了评估和改善投资组合的环境、社会和治理方面的关键工具。GRESB 成立的目的是满足日益增长的 ESG 透明度需求，它使投资者和管理者能够使用标准化和经过验证的数据来评估其资产的可持续性绩效。 

GRESB 的核心使命是提供可操作的见解和基准，帮助金融市场做出明智的决策。通过收集、验证、评分和独立基准 ESG 数据，GRESB 确保投资者和资产管理者能够获得一致、可靠和透明的信息。收集的数据用于创建商业智能、参与工具和监管报告解决方案，使 GRESB 成为整个行业改善 ESG 绩效的可靠资源。 

GRESB 的基准建立在严格的方法论之上，该方法评估关键的 ESG 指标，例如能源效率、碳排放、水资源管理和治理实践。它涵盖房地产和基础设施领域，包括商业地产、住宅建筑和基础设施项目等多种资产类型。 

有超过 170 家机构投资者依赖 GRESB 的评估，该组织在促进更可持续的投资行业方面发挥着关键作用，确保 ESG 考虑因素处于全球金融市场的最前沿。GRESB 的最终愿景是看到投资行业为建设可持续世界做出重大贡献。 

GRESB 的历史和演变 

GRESB 成立于 2009 年，由一群领先的养老基金创立，旨在寻求一种标准化的方式来评估房地产投资的 ESG 绩效。GRESB 最初专注于房地产行业，很快成为建筑环境 ESG 报告的全球基准。它的成立源于对 ESG 数据透明度和一致性的需求，而金融市场在很大程度上缺乏这些需求。 

多年来，GRESB 在发展过程中取得了重大里程碑。2016 年，GRESB 扩大了其范围，将基础设施资产纳入其中，认识到可持续基础设施在应对全球环境挑战方面日益重要的意义。这标志着其在扩大更多资产类别影响力方面迈出了关键一步。到 2021 年，GRESB 已与 1,500 多家房地产和基础设施基金合作，管理的资产超过 $5.7 万亿 [4]。 

为了满足快速变化的 ESG 报告需求，GRESB 不断完善其评估方法。它整合了投资者、监管机构和行业专家的反馈，确保其基准保持相关性和全面性。随着 ESG 报告在各个地区变得越来越强制性，GRESB 还引入了先进的数据验证流程和监管报告解决方案，进一步提升了其对寻求可靠且可操作的 ESG 见解的投资者的价值。 

GRESB 方法和评估 

GRESB 的评估流程建立在一个综合框架之上，该框架评估房地产和基础设施资产的 ESG 绩效。目标是为投资者和资产管理者提供一种标准化和可靠的方法来了解其投资组合中的可持续性风险和机遇。 

房地产评估 

GRESB 房地产评估旨在评估房地产公司、房地产投资信托 (REIT) 和房地产基金的可持续性表现。它侧重于两个主要组成部分： 管理 和 性能管理部分考察与 ESG 相关的政策、责任和利益相关者参与策略，而绩效部分则评估能源消耗、用水量和碳排放等实际结果。 

基础设施评估 

GRESB 的基础设施评估运作方式类似，评估基础设施资产和基金的 ESG 绩效。它提供了有关能源、交通和通信网络等资产的可持续性实践的详细见解。基础设施评估还包括管理和绩效两个方面，特别关注大型项目的环境影响和社会治理。 

核心指标及评分体系 

GRESB 评估基于 环境、社会和治理（ESG） 指标。环境指标包括能源使用、碳足迹和资源管理。社会指标考察劳工实践、健康和安全以及社区参与。治理指标考察领导力、透明度和利益相关者协调。每个类别都根据其相关性进行评分和加权，从而提供综合的 GRESB 分数。 

数据收集和验证 

GRESB 的严格方法包括收集定性和定量数据，并通过第三方流程进行验证以确保准确性。这种方法保证了用于评分和基准测试的数据的可靠性，让投资者对结果充满信心。 

性能与管理组件 

GRESB 分数分为 管理 （政策、结构和利益相关者参与）以及 性能 （现实世界的结果，如能源效率或废物减少）。这种双重方法可确保战略举措和实际可持续发展成就都得到评估，从而为公司或资产的 ESG 绩效提供平衡的视角。 

参与 GRESB 的好处 

GRESB 参与为投资者、资产管理者和其他利益相关者提供了诸多好处，因为它提供了一个清晰、可操作的框架来评估和改善房地产和基础设施资产的 ESG 绩效。 

为投资者、资产管理者和利益相关者创造价值 

对于投资者和资产管理者来说，GRESB 提供了一种透明、标准化的方式来衡量和评估 ESG 绩效。这种数据驱动的方法有助于识别可持续性风险、发现机会并做出更明智的投资决策。通过参与 GRESB，组织可以展示他们对 ESG 实践的承诺，这在投资者优先考虑可持续性的情况下变得越来越重要。此外，GRESB 的数据使公司能够满足监管报告要求并满足投资者对 ESG 透明度日益增长的需求。 

GRESB 参与者的竞争优势 

参与 GRESB 可以带来显著的竞争优势。在 GRESB 评估中表现良好的组织通常会吸引更多投资者，并能取得更好的财务成果。根据 GRESB 的说法，ESG 表现出色的公司通常会降低运营成本、提高物业价值并提高租户满意度。此外，GRESB 参与者可以深入了解自己与同行的比较情况，从而能够确定需要改进的领域并保持行业领先地位。 

结论 

在可持续发展日益成为优先事项的世界中，GRESB 为评估和改善房地产和基础设施资产的 ESG 绩效提供了重要框架。其标准化方法、数据驱动的洞察力和同行基准测试使投资者和资产管理者能够做出更明智的决策，从而有助于长期财务绩效，同时促进环境和社会责任。随着 ESG 报告对监管合规性和市场竞争力变得越来越重要，参与 GRESB 可确保组织能够满足不断发展的可持续性标准。 

SenecaESG简介 

对于希望简化 ESG 报告并提高绩效的公司来说，利用专家解决方案可以使流程更加高效、更有洞察力。 塞内卡 ESG 提供 AI 驱动的工具，旨在简化 ESG 数据收集、分析和报告，帮助企业保持领先地位。借助我们的创新平台，您可以轻松集成和管理您的 ESG 策略，确保符合 GRESB 等全球基准，同时最大限度地提高可持续发展能力。 联系 Seneca ESG 了解我们如何支持您迈向更可持续的未来。 

 

资料来源 

[1] https://www.gresb.com/nl-en/ 

[2] https://worldgbc.org/advancing-net-zero/embodied-carbon/ 

[3] https://documents1.worldbank.org/curated/fr/586841576523330833/pdf/Green-Buildings-A-Finance-and-Policy-Blueprint-for-Emerging-Markets.pdf 

[4] https://www.gresb.com/nl-en/the-power-of-gresb-driving-change-in-the-real-assets-industry/