隨著環境和社會挑戰的加劇，永續性已成為房地產和基礎設施產業的重點。全球房地產永續發展 基準 (GRESB) 在評估和比較房地產和基礎設施資產的環境、社會和治理 (ESG) 績效方面發揮關鍵作用。 GRESB 為投資者、資產管理者和利害關係人提供標準化數據，以便就永續發展做出明智的決策。 

房地產永續發展的重要性是不可否認的。根據世界綠建築委員會的數據，建築環境佔全球能源相關碳排放量的近 40% [2]。此外，摩根士丹利的一份報告強調，與傳統房產相比，具有強大 ESG 績效的建築可吸引高達 10% 的投資。 IFC 的一項研究與此相呼應，顯示永續建築的入住率通常高達 23%，租金溢價高達 8% [3]。這些發現凸顯了投資者對永續房地產日益增長的偏好，因為它不僅有助於建立更健康的地球，而且還能帶來長期財務回報。 

GRESB 的標準化 ESG 評估架構有助於填補房地產永續發展報告的關鍵空白，提供透明度和問責制。它評估能源效率、水資源管理、社會責任和治理結構等關鍵因素。本文將探討 GRESB 是什麼、它的歷史和演變、它用於評估 ESG 績效的方法，以及它對房地產和基礎設施行業的好處，以期讓讀者更了解該框架。 

什麼是 GRESB？ 

全球房地產永續發展基準 (GRESB) [1] 是一個以使命為導向、由投資者主導的組織，是衡量房地產和基礎設施領域 ESG 績效的全球標準。隨著永續發展成為全球緊迫的優先事項，GRESB 提供了評估和改善投資組合的環境、社會和治理方面的關鍵工具。 GRESB 的成立是為了滿足對 ESG 透明度不斷增長的需求，使投資者和管理者能夠使用標準化和經過驗證的數據來評估其資產的可持續發展績效。 

GRESB 的核心使命是提供可行的見解和基準，幫助金融市場做出明智的決策。透過收集、驗證、評分和獨立基準化 ESG 數據，GRESB 確保投資者和資產管理者能夠獲得一致、可靠和透明的資訊。收集的數據用於創建商業智慧、參與工具和監管報告解決方案，使 GRESB 成為提高整個行業 ESG 績效的值得信賴的資源。 

GRESB 的基準建立在嚴格的方法之上，用於評估能源效率、碳排放、水管理和治理實踐等關鍵 ESG 指標。它涵蓋房地產和基礎設施領域，包括商業房地產、住宅建築和基礎設施項目等廣泛的資產類型。 

GRESB 的評估有超過 170 家機構投資者信賴，該組織在培育更永續的投資產業方面發揮關鍵作用，確保 ESG 考量處於全球金融市場的前沿。 GRESB 的最終願景是看到投資產業為建立永續發展的世界做出重大貢獻。 

GRESB 的歷史與演變 

GRESB 由一群領先的退休基金於 2009 年創立，尋求標準化方法來評估房地產投資的 ESG 績效。 GRESB 最初專注於房地產行業，但很快就成為建築環境中 ESG 報告的全球基準。它的創建是出於對 ESG 數據透明度和一致性的需求，而金融市場很大程度上缺乏這種透明度和一致性。 

多年來，GRESB 在其發展過程中取得了重要的里程碑。 2016 年，GRESB 意識到永續基礎設施在應對全球環境挑戰方面日益重要，將其範圍擴大到基礎設施資產。這標誌著擴大其影響力至更多資產類別的關鍵一步。截至 2021 年，GRESB 已參與超過 1,500 檔房地產和基礎設施基金，管理資產超過 $5.7 兆[4]。 

為了滿足 ESG 報告快速變化的需求，GRESB 不斷改進其評估方法。它整合了投資者、監管機構和行業專家的回饋，確保其基準保持相關性和全面性。隨著 ESG 報告在各個地區變得越來越強制性，GRESB 還引入了先進的數據驗證流程和監管報告解決方案，進一步提高了其對尋求可靠且可操作的 ESG 見解的投資者的價值。 

GRESB 方法和評估 

GRESB 的評估流程建立在評估房地產和基礎設施資產的 ESG 績效的綜合框架之上。目標是為投資者和資產管理者提供標準化且可靠的方法，以了解其投資組合中的永續性風險和機會。 

房地產評估 

GRESB 房地產評估旨在評估房地產公司、房地產投資信託基金 (REIT) 和房地產基金的永續發展表現。它側重於兩個主要組成部分： 管理 和 性能。管理部分檢視與 ESG 相關的政策、責任和利害關係人參與策略，而績效部分則評估能源消耗、用水和碳排放等實際結果。 

基礎設施評估 

GRESB 的基礎設施評估的運作方式類似，評估基礎設施資產和基金的 ESG 績效。它提供了對能源、運輸和通訊網路等資產的可持續發展實踐的詳細見解。基礎設施評估還包括管理和績效兩個方面，特別關注大型專案的環境影響和社會治理。 

核心指標及評分體系 

GRESB 評估基於 环境、社会和治理（ESG） 指標。環境指標包括能源使用、碳足跡和資源管理。社會指標檢視勞動實踐、健康與安全以及社區參與。治理指標著重於領導力、透明度和利害關係人的一致性。每個類別都會根據其相關性進行評分和加權，從而提供綜合的 GRESB 分數。 

資料收集和驗證 

GRESB 嚴格的方法涉及定性和定量資料的收集，並透過第三方流程進行驗證以確保準確性。這種方法保證了用於評分和基準測試的數據的可靠性，讓投資者對結果充滿信心。 

效能與管理元件 

GRESB 成績分為 管理 （政策、結構和利害關係人參與）和 性能 （現實世界的成果，例如能源效率或減少廢棄物）。這種雙重方法可確保對策略性舉措和實際永續發展成就進行評估，從而對公司或資產的 ESG 績效提供平衡的看法。 

參與 GRESB 的好處 

GRESB 的參與為評估和改善房地產和基礎設施資產的 ESG 績效提供了清晰、可操作的框架，為投資者、資產管理者和其他利害關係人帶來了許多好處。 

對投資者、資產管理者和利害關係人的價值 

對於投資者和資產管理者來說，GRESB 提供了一種透明、標準化的方法來衡量和基準 ESG 績效。這種數據驅動的方法有助於識別永續發展風險、發現機會並做出更明智的投資決策。透過參與 GRESB，組織可以展示其對 ESG 實踐的承諾，隨著投資者優先考慮永續發展，這一點變得越來越重要。此外，GRESB 的數據使公司能夠滿足監管報告要求並滿足投資者對 ESG 透明度日益增長的需求。 

GRESB 參與者的競爭優勢 

參與 GRESB 可以帶來顯著的競爭優勢。在 GRESB 評估中表現良好的組織通常會吸引更多投資者，並能取得更好的財務成果。 GRESB 表示，ESG 表現出色的公司通常會看到營運成本降低、財產價值提高以及租戶滿意度提高。此外，GRESB 參與者可以深入了解他們與同行的比較，使他們能夠確定需要改進的領域並保持領先於行業趨勢。 

结论 

在永續發展日益成為優先事項的世界中，GRESB 為評估和改善房地產和基礎設施資產的 ESG 績效提供了一個重要框架。其標準化方法、數據驅動的見解和同儕基準測試使投資者和資產管理者能夠做出更明智的決策，從而有助於長期財務業績，同時促進環境和社會責任。隨著 ESG 報告對於監管合規性和市場競爭力變得越來越重要，參與 GRESB 可確保組織能夠滿足不斷變化的永續發展標準。 

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资料来源 

[1] https://www.gresb.com/nl-en/ 

[2] https://worldgbc.org/advancing-net-zero/embodied-carbon/ 

[3] https://documents1.worldbank.org/curated/fr/586841576523330833/pdf/Green-Buildings-A-Finance-and-Policy-Blueprint-for-Emerging-Markets.pdf 

[4] https://www.gresb.com/nl-en/the-power-of-gresb-driving-change-in-the-real-assets-industry/