環境と社会の課題が増大する中、持続可能性は不動産とインフラセクターの重要な焦点となっています。グローバル不動産持続可能性 ベンチマーク (GRESB) は、不動産およびインフラ資産の環境、社会、ガバナンス (ESG) パフォーマンスの評価と比較において重要な役割を果たします。GRESB は、投資家、資産管理者、利害関係者が持続可能性について十分な情報に基づいた意思決定を行えるように、標準化されたデータを提供します。 

不動産における持続可能性の重要性は否定できません。世界グリーンビルディング協議会によると、建築環境は世界のエネルギー関連の炭素排出量の約40%を占めています[2]。さらに、モルガン・スタンレーのレポートでは、ESGパフォーマンスの高い建物は従来の不動産と比較して最大10%高い投資を引き付けることができると強調しています。IFCの調査もこれを反映しており、持続可能な建物は最大23%高い入居率を享受し、8%の賃料プレミアムを要求することが多いことを示しています[3]。これらの調査結果は、持続可能な不動産が地球の健康に貢献するだけでなく、長期的な財務リターンももたらすため、投資家の持続可能な不動産に対する好みが高まっていることを強調しています。 

GRESB の標準化された ESG 評価フレームワークは、不動産の持続可能性報告における重大なギャップを埋め、透明性と説明責任を提供します。エネルギー効率、水管理、社会的責任、ガバナンス構造などの主要要因を評価します。この記事では、GRESB とは何か、その歴史と進化、ESG パフォーマンスの評価に使用する方法論、不動産およびインフラ部門へのメリットについて説明し、読者がフレームワークをより深く理解できるようにします。 

GRESBとは何ですか? 

グローバル不動産サステナビリティベンチマーク（GRESB）[1]は、不動産およびインフラセクターにおけるESGパフォーマンスを測定するための世界標準として機能する、ミッション主導型の投資家主導の組織です。持続可能性が緊急の世界的優先事項となる中、GRESBは投資ポートフォリオの環境、社会、ガバナンスの側面を評価および改善するための重要なツールを提供しています。ESGの透明性に対する高まる需要に応えるために設立されたGRESBは、投資家やマネージャーが標準化され検証されたデータを使用して資産の持続可能性パフォーマンスを評価できるようにしています。 

GRESB の中心的な使命は、金融市場が情報に基づいた意思決定を行うのに役立つ実用的な洞察とベンチマークを提供することです。GRESB は、ESG データを収集、検証、スコアリングし、独立してベンチマークすることで、投資家と資産運用会社が一貫性があり、信頼性が高く、透明性のある情報にアクセスできるようにします。収集されたデータは、ビジネス インテリジェンス、エンゲージメント ツール、規制報告ソリューションの作成に使用され、GRESB は業界全体の ESG パフォーマンスを向上させるための信頼できるリソースとなっています。 

GRESB のベンチマークは、エネルギー効率、炭素排出量、水管理、ガバナンス慣行などの主要な ESG 指標を評価する厳格な方法論に基づいて構築されています。商業用不動産、住宅、インフラ プロジェクトなど、幅広い資産タイプを含む不動産とインフラの両方のセクターをカバーしています。 

170 を超える機関投資家が GRESB の評価に依存しているこの組織は、より持続可能な投資業界を育成する上で極めて重要な役割を果たし、ESG の考慮が世界の金融市場の最前線にあることを保証します。GRESB の究極のビジョンは、投資業界が持続可能な世界の構築に大きく貢献することです。 

GRESBの歴史と進化 

GRESB は、不動産投資の ESG パフォーマンスを評価するための標準化された方法を模索していた大手年金基金のグループによって 2009 年に設立されました。当初は不動産セクターに焦点を当てていましたが、GRESB はすぐに建築環境における ESG レポートのグローバル ベンチマークになりました。その設立のきっかけとなったのは、金融市場で大きく欠如していた ESG データの透明性と一貫性の必要性でした。 

GRESBは長年にわたり、その進化において重要なマイルストーンを達成してきました。2016年、GRESBは、地球環境問題への取り組みにおける持続可能なインフラの重要性の高まりを認識し、その範囲をインフラ資産にまで拡大しました。これは、より多くの資産クラスに影響力を広げる上で重要な一歩となりました。2021年までに、GRESBは1,500を超える不動産およびインフラファンドと関わり、運用資産は$5.7兆ドルを超えています[4]。 

急速に変化する ESG 報告の需要に応えるため、GRESB は継続的に評価手法を改良しています。投資家、規制当局、業界の専門家からのフィードバックを統合し、ベンチマークが常に適切かつ包括的であることを保証します。さまざまな地域で ESG 報告が義務化されるにつれて、GRESB は高度なデータ検証プロセスと規制報告ソリューションも導入し、信頼性が高く実用的な ESG の洞察を求める投資家にとっての価値をさらに高めています。 

GRESB 方法論と評価 

GRESB の評価プロセスは、不動産とインフラ資産の両方の ESG パフォーマンスを評価する包括的なフレームワークに基づいています。その目標は、投資家と資産運用会社に、ポートフォリオ内の持続可能性のリスクと機会を理解するための標準化された信頼性の高いアプローチを提供することです。 

不動産評価 

GRESB リアルエステート評価は、不動産会社、不動産投資信託 (REIT)、不動産ファンドの持続可能性パフォーマンスを評価するために設計されています。2 つの主要な要素に焦点を当てています。 管理 そして パフォーマンス管理コンポーネントでは、ESG に関連するポリシー、責任、ステークホルダー エンゲージメント戦略を検討し、パフォーマンス コンポーネントでは、エネルギー消費、水の使用、炭素排出量などの実際の結果を評価します。 

インフラストラクチャ評価 

GRESB のインフラストラクチャ評価も同様に機能し、インフラストラクチャ資産とファンドの ESG パフォーマンスを評価します。エネルギー、輸送、通信ネットワークなどの資産の持続可能性の実践に関する詳細な洞察を提供します。インフラストラクチャ評価には、管理とパフォーマンスの両方の側面が含まれており、特に大規模プロジェクトにおける環境への影響と社会的ガバナンスに重点が置かれています。 

コア指標とスコアリングシステム 

GRESB評価は以下に基づいています 環境・社会・ガバナンス（ESG） 指標。環境指標には、エネルギー使用量、二酸化炭素排出量、資源管理が含まれます。社会指標では、労働慣行、健康と安全、コミュニティの関与を調べます。ガバナンス指標では、リーダーシップ、透明性、ステークホルダーの連携を調べます。これらの各カテゴリは、関連性に応じて採点され、重み付けされて、総合的な GRESB スコアが算出されます。 

データの収集と検証 

GRESB の厳格な方法論には、質的データと量的データの両方の収集が含まれており、正確性を保証するために第三者のプロセスを通じて検証されます。このアプローチにより、スコアリングとベンチマークに使用されるデータの信頼性が保証され、投資家は結果に自信を持つことができます。 

パフォーマンスと管理コンポーネント 

GRESBスコアは 管理 （ポリシー、構造、ステークホルダーの関与）と パフォーマンス (エネルギー効率や廃棄物の削減などの現実世界の成果) この二重のアプローチにより、戦略的イニシアチブと実際の持続可能性の成果の両方が評価され、企業または資産の ESG パフォーマンスについてバランスの取れた見解が提供されます。 

GRESB参加のメリット 

GRESB への参加は、不動産およびインフラ資産の ESG パフォーマンスを評価および改善するための明確で実用的なフレームワークを提供することで、投資家、資産運用会社、その他の利害関係者に多くのメリットをもたらします。 

投資家、資産運用会社、ステークホルダーにとっての価値 

投資家や資産運用会社にとって、GRESB は ESG パフォーマンスを測定およびベンチマークするための透明性の高い標準化された方法を提供します。このデータ主導のアプローチは、持続可能性リスクの特定、機会の発見、より情報に基づいた投資判断に役立ちます。GRESB に参加することで、組織は ESG 実践への取り組みを実証できます。これは、投資家が持続可能性を優先する中でますます重要になっています。さらに、GRESB のデータにより、企業は規制報告要件を満たし、ESG の透明性に対する投資家の高まる需要に応えることができます。 

GRESB参加者の競争優位性 

GRESB への参加は、大きな競争上の優位性につながります。GRESB 評価で優れた成績を収めた組織は、多くの場合、より多くの投資家を引き付け、より良い財務結果を達成できます。GRESB によると、ESG パフォーマンスが優れた企業は、運用コストの削減、不動産価値の向上、テナント満足度の向上を実現しています。さらに、GRESB 参加者は、同業他社との比較に関する洞察を得ることで、改善すべき領域を特定し、業界のトレンドを先取りすることができます。 

結論 

持続可能性がますます優先される世界において、GRESB は不動産およびインフラ資産の ESG パフォーマンスを評価および改善するための重要なフレームワークを提供します。標準化された方法論、データに基づく洞察、およびピア ベンチマーキングにより、投資家と資産運用会社は、環境および社会に対する責任を促進しながら長期的な財務実績に貢献する、より情報に基づいた意思決定を行うことができます。ESG 報告が規制遵守と市場競争力の両方にとってますます重要になるにつれて、GRESB に参加することで、組織は進化する持続可能性基準を満たす態勢を整えることができます。 

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情報源 

[1] https://www.gresb.com/nl-en/ 

[2] https://worldgbc.org/advancing-net-zero/embodied-carbon/ 

[3] https://documents1.worldbank.org/curated/fr/586841576523330833/pdf/Green-Buildings-A-Finance-and-Policy-Blueprint-for-Emerging-Markets.pdf 

[4] https://www.gresb.com/nl-en/the-power-of-gresb-driving-change-in-the-real-assets-industry/